当你看到当天的报纸打电话询问售楼小姐××元起价是什么意思时，他们会告诉你这个价格的房子已经没有了。那么这个“起价”如何理解呢？起价一般都是销售面积中各方面最差的单元的销售价格。大多数开发商打此噱头实际目的是吸引更多人观看此广告。
如果你对广告刊登的某一商品房感兴趣，可千万别忘了“货比三家”、“价比三家”，注意收集该种房屋的种类信息。因为，商品房不仅开发商可以销售，往往会委托一家或多家代理商进行销售，由于他们所签订的委托合同的条款不同，或出于代理商的某些目的，其价格很可能不一致，“价比三家”后你就会少花钱办同样的事。
发展商是运作这个项目的负责公司，而代理商则是由发展商指定的该项目的销售部门。消费者一般同代理商打交道，但最终的合同签订却是与发展商之间发生关系，也就是说，一旦发生各种因素引起的合同纠纷，解决这种纠纷的肯定是发展商和购买者双方之间，发展商是最终责任者，消费者一定得识别最后签订合同并付款的不是其他部门而是发展商。物业管理同代理商一样是受发展商委托进行管理的部门，物业管理的好坏直接关系到广大居民的生活品质高低与否，通常如果广告中注明××物业公司专门管理，这尚属正规，但多数未有注明。
个别开发商都会在广告中标明购买后×年内回报率百分之几云云，这实际就是空穴来风，因为未来的房地产市场涨跌难以预测，×％的回报率根本无从谈起，至于百分之多少的入住率就更是一个大噱头。一般房地产开发是分为几期不等，但对外宣传则是整齐划一，包括效果图、价格都是统一推出。如果共计开发1000套商品房，共3年开发完毕，但第一期开发的300套商品房售出了200套，对外宣传的口径是入住率65％，此时我们都肯定认为是全部的65％，有谁会了解到这仅仅是第一期开发的65％呢？送设备大多送次品。一些开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，表面上看感觉不错，待入住后才发现都是一些残次商品，但此时开发商却为又赚取了一笔其他商品的利润而乐不可支。
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